电梯维护保养方法是什么
黄正平
[摘 要]在现代高层建筑中，电梯作为重要垂直运输工具，其维护保养是否到位，会对电梯的使用效果产生直接影响。电梯事故严重威胁人们的生命安全，还会带来一系列的社会不良影响。那么该如何加强维护保养，保证电梯的正常运行，是工作人员需要解决的重要问题。本文就电梯使用中存在的问题进行了具体分析，深入探讨强化电梯维护保养的措施，以期为相关工作者提供借鉴。
[关键词]电梯；维护保养；安全运行
中图分类号：TU857 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）15-0318-01
电梯是一种特种设备，在高层建筑物中得到了广泛应用，在便利人们日常生活的同时，也埋下了潜在的人身威胁。近年来，电梯事故频频发生，电梯的使用单位和维修保养单位必须严格按照归家规定，不断加强电梯的日常管理和维护保养工作，降低电梯事故的发生率。本文就电梯维护保养问题的有效措施展开论述。
一、电梯维修保养过程中的常见问题
1、电梯使用单位缺乏对电梯维修和保养的意识
我国在2013年发布了《中华人民共和国特种设备安全法》，自2014年1月1日开始施行，文中第二章第十五条中明确提出：特种设备生产、经营、使用单位对其生产、经营、使用的特种设备应当进行自行检测和维护保养，对国家规定实行检验的特种设备应当及时申报并接受检验，电梯的维护与保养工作必须定期进行。据调查结果显示，我国大部分的电梯使用单位缺乏相应的维护保养的意识，忽略国家的规定，即便是实行了维护保养，也只是草草了事。有相当一部分的单位内部并未成立电梯管理部门，为了应付上级检查，维护保养工作也只是形式上的，为电梯的安全运行埋下了隐患。再加上多数单位的技术力量薄弱，工作人员专业性不高，甚至部分员工对于电梯的性能没有一个完整的了解，一旦出现电梯故障，也是治标不治本，实质问题始终得不到有效解决。
3、电梯维护保养工作不规范
每隔十五天进行一次电梯的大规模调整是国家明确规定的，工作人员需要对电梯内部、控制系统以及连接部分的润滑度进行仔细的检查。将这几项工作落到实处，为电梯的正常运行提供可靠保障。除此之外，为了保证电梯的清洁与美观，还需要安排工作人员对其进行清洁。但大多数使用单位却忽略了这一点，管理者为了节省开支，往往是一个月或几个月才进行一次电梯维护保养，这种现象在现实生活中十分普遍，直接影响到电梯的正常使用。同时，对于每一季度和年度的维修保养工作，相关工作人员态度随意，大多只是敷衍了事，增加了电梯事故发生了概率。
3、电梯选型不当
部分建筑开发商在配置电梯时，电梯运输系统与建筑的整体建设是分离的，这就导致电梯的配置情况无法满足实际运输需求。对此，我国曾明确规定，当建筑的层次超过六层时，要适当的增加电梯的数量，以免影响到住户的日常出行。一般情况下，在商业建筑中，高层建筑内部最少配有三台电梯或以上，且每部电梯的荷载量都在1.5吨以上。而在城市居民建筑中，一栋楼的用户超过七十，最少要配置一部电梯，以此来满足居民的日常需求。但在实际中却并非如此，开发商通过减少电梯数量来节省成本，增加建筑的使用空间，此外，电梯的配置要求也较低，由于运动部件多，使用频繁，长时间的正反转启动，各部位的零件持续摩擦、震动，极易导致机械老化，部件磨损使得尺寸大小也出现了变化，电梯运行技术状态受到影响，大大增加了故障发生了机率。
二、电梯维护保养和安全运行方法
1、健全维护保养制度
电梯使用单位应当明确电梯设备的型号、使用要求、运行情况和使用期限，并结合实际制定相应的电梯维护保养制度，编制科学、合理的管理方案，明确短期或长期的保养维护计划。并根据国家规定，规范电梯的维护保养流程，不断提高电梯维护保养质量。同时，相关工作人员影响了解电梯设备的维护注意事项，结合电梯的实际使用状态，适当调整保养周期，严格控制保养维护时间间隔，将作业时间控制在合理范围内。为了延长电梯的使用期限，要备好相关零部件，以便于及时维修。对于电梯出现的各种运行故障，维修人员要深入分析，总结经验，并将其记录下来，采取针对性的管理措施，充分利用现代化科学技术，建立起电梯故障数据库，对电梯故障进行分类，为后期的维护保养提供参考。另外，单位还需要对电梯保养期间所产生的费用进行定期核算，量化电梯保养维护质量，进一步提高保养维护水平。
2、加强日常巡检
为了保障电梯的安全、稳定运行，加强日常巡检工作势在必行。首先，单位要安排专业的管理人员，对电梯运行进行不定时检查，一旦发现问题或者异常，必须立即停止电梯运行，及时通知保养维护人员进行检修，检修完成后，还要进行一系列的调试，确保各项性能合格后才可继续使用。此外，管理人员也要定期清理电梯设备，经常出现故障或是长时间停用的电梯，必须关闭其电源。其次，单位每月都要对电梯进行一次全面检查，实现对电气设备的有效控制，尤其是一些关键的机械设备，调试工作是不可或缺的。将检查制度贯彻落实到电梯运行的每个环节，结合电梯的使用情况，制定维修计划，及时更换硬件，尽可能的保证电梯的正常运行。
3、做好预防维护
使用电梯的单位应当做好科学有效的防护措施。一方面，单位要准确把握电梯测试、检查和调整频率，保证备件齐全、相应的维护保养工具也要备好，最大限度的保证保养维护工作的质量，进一步提高维修效率；另一方面，对每台电梯进行分类记录，根据各自的保养维护情况，进行客观评价、预测，及时维修或更换部件。对于不正常运行的电梯实行特定的维护保养方法，如果出现了超负荷运行的情况，要具体问题具体分析，采取具有针对性的措施。
4、设计远程监控系统
现代化科学技术不断更新，各个领域都得到了进一步发展，单位可以充分利用远程监控技术，构建监控系统，实时监控电梯运行。该系统的优势在于，它可以准确的判断故障出现的位置，一旦出现问题，系统会发出报警信号通知管理人员。这样不仅减轻了管理人员的工作量，还缩短了故障排除时间，以便于维修人员及时处理电梯故障。
5、加强安全意识，提高工作人员素质
电梯的安全稳定运行，离不开操作人员和维修人员的共同努力，其综合能力的高低对电梯的管理水平起决定作用。一个合格的电梯维修保养人员首先要具备严谨的工作态度，树立高度的责任意识，既能熟练掌握电梯的運行原理及维修技术，还要了解电梯的安装工艺与防护措施，严格按照国家规定进行安全操作与维护保养。当电梯发生相关故障时，要及时且准确的找出故障，利用自身知识，采取有效措施来排除故障，尽快使电梯投入正常工作，为用户的日常使用提供安全保障。
三、结语
综上所述，我国现代化进程的不断加快，电梯在各种类型的建筑工程项目得到了广泛应用，极大了便利了人们的生活，对于社会发展也具有一定的推动作用。当前市场环境下，电梯的需求量逐年上升，在为人们提供便利的同时，想要保证人们出行安全，就必须要加强电梯的维护与保养工作，从制度着手，加强安全意识与日常检查、做好预防工作、不断提高工作人员的综合素质，保证电梯的正常运行，使其为人们提供更加优质的服务。
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