工程管理建筑工程常见质量缺陷及防治措施P分析报告.ppt
谢坤兴++姚振华++单杨勇
[摘 要]近年来，随着房屋建筑工程施工任务的不断增多，人们对房屋建构的质量要求也越来越高，从总体上来看，房屋建筑工程质量有了很大的提高，但是也普遍存在着一些质量通病，不仅降低了房屋建筑的使用寿命，而且影响了房屋建筑结构的质量安全。本文对房建工程存在的质量通病进行了分析探讨，查明了质量通病产生的原因，希望引起有关单位和人员对质量通病防治的重视。
[关键词]住宅工程；质量通病；防治措施；
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）19-0173-01
0.引言
近年来，全国各地房地产市场发展迅速，房地产供给呈现出良好的增长态势，商品房销售市场交易活跃。同时，我们也清醒地看到，在房地产市场整体向好的大背景下，也存在一些问题，其中.在现行施工图设计单位与施工单位分离的体制下，商品房存在的质量通病已经成为了一个不容忽视的问题，引发的质量投诉呈逐年上升趋势，严重影响老百姓生活。
1.住宅工程质量通病产生原因
1.1 市场原因
主要包括以下几个方面：随着住宅工程质量水平的整体提升，在地基基础及主体结构安全已基本有保障的形势下，质量通病已成为影响住宅工程品质的主要因素.但往往参建单位对住宅工程质量通病不够重视，这已成为住宅工程质量通病未得到根治的主要原因。住宅工程一般为混凝土结构，以工人现场施工操作为主，施工未实现工厂化生产.再加上有的劳务工人技术培训工作不到位、技术水平参差不齐：
施工企业自身施工工艺、工法不完善。未建立完整的企业技术标准：施工企业技术质量管理体系尚不健全，施工单位现场质量管理制度不落实，“三检制”未执行或执行不彻底，未编制质量通病防治专项施工方案：分户验收执行不到位，质量通病未及时发现或发现后未及时整改：监理单位旁站监督不到位.未发现全部质量通病，或发现问题后未督促施工彻底整改，履职效果差：开发商追求低成本，在防治质量通病技术措施方面投入不够，如不愿承担使用板面钢筋的长板凳支撑件所增加的费用等。
1.2 其他原因
质量通病防治技术措施执行力度不够，市城乡建委有关质量通病防治的文件未得到全面执行，部分配套措施未跟上.如防治质量通病技术措施带来造价的增加未在招标文件中充分体现等。设计及施工图审查机构未严格按照技术措施要求执行，进入施工阶段后，因图纸已审查合格，再进行设计变更难度加大。执法力度有待加强，未将是否执行质量通病防治措施列入质量执法工作重点，未执行技术措施的责任单位（包括建设、施工、监理及设计单位）很少受到相应的处理。部门联动尚待加强，设计及施工图审查、招投标、造价管理、质量监督管理及验收、房地产开发企业管理等应加大工作协调力度.齐抓共管、形成合力，共同防止质量通病的发生。
2.质量通病防治措施
2.1 钢筋混凝土结构质量通病防治
钢筋机械连接接头加工前应先进行工艺检验，合格后再开始加工，防止盲目大量加工造成损失。直螺纹接头端部应切平后再加工螺纹，丝头加工后应经通规、止规检验，合格率不低于95%，接头安装届应用扭力扳手校核拧紧扭矩，外露螺纹不超过2p。布置在建筑平面转折处的现浇板、屋面现浇板，板内应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150～200。不规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于78@1O0，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间设置转角窗时，该角部房间板厚度不宜小于12Omm，板角应设置联系窗端混凝土墙（柱）的板内暗梁，并设置放射形钢筋。
2.2 屋面渗漏防治措施
（1）加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，要改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
（2）针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。
（3）针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透，虽然原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度（大于2%），在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
（4）关于屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台处，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管，出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。
（5）于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实，次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。
2.3 填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病防治
外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。厕浴间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm，混凝土强度等级不应小于C20。顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，并进行隐蔽验收。
2.4 外墙饰面砖安装质量通病
普通外墙面砖受施工水平以及面砖材料质量等影响，容易脱落，存在安全隐患，应选择新型外墙面砖系统。新型外墙面砖系统可用于1OOm以下的建筑外墙，但不得用于膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，也不得用于2O层及以上或高度60m及以上临街、有行人通行或人流聚集的建筑外墙。新型外墙面砖粘贴面应带有燕尾槽并不得带有脱模剂。
2.5 门窗工程质量通病
门窗二次设计单位必须要具备相应的设计资质.设计施工图必须经主体设计单位签章认可，有节能性能改变的门窗设计施工图必须经过施工图图审单位审查合格。门窗设计施工图应达到相应的深度，明确型材、配件等材料的规格及质量要求，连接固定的构造型式。
门窗密封时，分层填充缝隙用的材料选用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20MM，填塞不宜过紧，以能自行发泡膨胀，起到防水止漏，隔音保温，防止窗周边结露的作用为准。
2.6 采暖卫生安装质量通病
有水封要求的地漏，其水封高度應不小于50mm。连接构造内无存水弯的排水器具的排水支管应设存水弯，其水封高度应不小于50mm。
3.结束语
房建工程质量通病防治事关工程质量，企业的经济效益，以及民生，民生无小事。房建工程的质量责任单位特别是施工单位要各司其职，综合运用技术措施，管理措施，最大限度减少住宅工程质量通病，切实维护老百姓的合法权益。
参考文献
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