绿色建筑经济评价分析.pdf
郝淑慧
[摘 要]建筑行业的不断发展，让人们充分认识到它是一种消耗资源最多的产业，同时也让人们逐渐明确其可持续性的发展路线。很多发达国家已经在大力推广绿色建筑体系，绿色建筑这项复杂的系统工程势必会成为建筑行业的必然发展方向。但是，我国的绿色建筑尚处在初级时期，在评价体系的建设方面还缺少实战经验，大多数评价体系还是借鉴的国外先进经验。而具体的、先进的、清晰的、适用的绿色建筑评价体系是我国建筑行业实现可持续性发展的先决条件，同时也是值得我国建筑工作者进行长期研究的重要话题。
[关键词]绿色建筑；评价；体系；方法
中图分类号：TU257 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）21-0160-01
1 绿色建筑评价体系与评价方法的模型
1.1 模糊综合评价法
模糊综合评判方法是利用了最大隶属度原则和模糊变换原理，根据事物的各种影响因素而作出的综合性评价，它是模糊数学的具体应用方法之一，是我国学者汪培庄最早提出的。在绿色建筑评价体系中，模糊综合评判方法就是利用模糊数学原理，充分考虑、评价影响绿色建筑的各种相关因素，进而做出综合性评价，此种评价方法可以弥补传统绿色建筑评定手段和方法的一些不足。首先，模糊综合评判方法在数据处理上，能够在数学模型中融入不需要进行截割的模糊事物，且在适宜的阈值上借助中介过渡信息进行最后的分割。其次，模糊综合评判方法在实际的评价环节上，能够使主观的要素形成的制约作用降低，从而实现更加真实性的评价结果。再次，模糊综合评判方法在人本身的模糊特点上，通过模糊数学有效地统一人本身的模糊特点以及绿色建筑评价理论，可以实现人劳动强度地大大降低，从而有效地提升工作效率。
1.2 人工神经网络评价法
近些年以来，一门新的学科———人工神经网络得以发展，因为其特点是具备的大规模、非线性并行处理能力比较强，进而吸引了不少学者的一致重视，一些学者在自身的专业分析领域中将其纳入，且实现了比较理想的成效。并且，一系列的神经元全部地连接到上下层间，网络根据教师进行示教的形式开展有效地学习，在网络学习受到一对一学习模式的提供之后，由输入层，再到中间层，最后到输出层传播神经元激活值，网络的输入响应被输出层一系列神经元得到。在此后，根据实际输出和小数量输出误差的方向，由输出层向一系列的中间层一层一层地对一系列的连接权进行有效地修正，最后的时候向输入层回归，因此其又被叫做“误差逆传播算法”。基于持续修正误差逆传播的情况之下，持续地提升了网络响应输入的准确性。绿色建筑综合评价中应用人工神经网络的原理为：在神经网络了输入向量中划归体现绿色建筑的指标体系，即所谓的特征信息，而在神经网络的输出过程中划归体现一定综合评价结果的一系列量值；通過一部分由传统意义上的综合评价得到的成功的样本对该网络进行实质性的训练，确保其权系数通过一定程度的自适应的学习之后获得合理的内部体现，而绿色建筑综合评价的模型就是训练好的网络。
2.建设项目的经济评价
作为工程经济学的基本理论，拟建设的项目计算期内的效益和费用要素进行调查、预测和评估后，得到了项目的经济效益情况，可以对项目的经济可行性进行判断。（1）项目经济评价作为项目的可行性研究和项目的评估的内容，具有明确的目标和约束条件，具有一次性、长期性和复杂性的特点。项目从策划到设计、实施以及运营，占用的经济资源是巨大的。因此，应在区域产业经济的运营前提下，进行科学的项目论证和评价。项目的经济评价，可以对方案进行不同的运营情况的评价。通过方案评价的结果，进行经济的合理性的论证。对优化的方案提出建议后，通过评价和不同融资组合的考察结果，得出关于项目融资组合和融资决策的建议。例如项目的经济评价、项目的财务盈利能力、偿债能力和生存能力。项目法人和相关的利益主体的决策，被提供了科学的依据，配置了社会经济的资源，国家有关部门应该提供科学的依据，经过项目的经济评价，得到项目运营的情况的分析报告以及风险报告，为项目的可靠性运营提供依据；（2）现行的建设项目的经济评价方法，包括：财务评价：对盈利能力、偿债能力、财务生存能力等进行动态和静态的分析。包括现金流的分析方式，财务的收益率的动态指标的分析，融资的盈利能力的评价等。项目的资本流量的分析，是从资本金的出资者的整体角度上，确定现金的收入和现金的支出，将项目资金进行现金流量的编制，根据资金时间价值的原理，进行折算后形成收益率指标，考察项目资本金获得收益后，根据投资方的现金的流量进行分析，确定现金投入和流出；（3）建设项目的国民经济效益和费用，从国民经济的角度出发计算国民经济效益和国民经济费用，通常情况下可以分为直接费用和间接费用，从国家的角度去考察项目的费用和效益。对国民经济的贡献以及项目的经济合理性加以评价，促进投资的引导、资源的分配。
3.绿色建筑全寿命技术经济分析
3.1 项目整体综合效益的评价
它的作用即主要是针对绿色建筑的综合效益来说的，并且是从整体上宏观把握绿色建筑项目的综合效益。需要特别注意的就是应该要使用“全生命周期”思想，从三个角度对绿色建筑关键技术全寿命周期进行评估测量，对绿色建筑施工的各个环节、各个阶段进行考虑，比如：绿色建筑在初期的设计规划、在建筑中期面临的问题、在绿色建筑后期的维修与护理工作等等，从生态环境效益、社会效益与经济效益等角度出发，对于涵盖在整个绿色建筑生命周期的评价与考核予以严格监管，把项目整体综合效益的评价落实到实处。
3.2 项目总体技术经济评价
项目总体技术经济评价有利于绿色建筑的发展与进步。其中的核心就是项目经济敏感性分析，不确定性分析中单因素敏感性分析，在经济评价确定性分析的基础上通过进一步分析，预测项目的主要不确定性因素的变化对项目评价指标的影响，从中找出敏感因素来，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。项目总体技术经济评价有利于提前预测出绿色建筑项目的不确定性因素，为其作出科学的动态指标，进而实现绿色建筑项目在经济上与质量上的双向达标。
4.对未来绿色建筑经济发展前景的展望
在全球碳排放激增、全球气候变暖的背景下，以低能耗、低污染为基础的低碳经济成为全球热点。因此我国应着力发展低碳技术，并对产业、能源、技术、贸易等进行调整，抢占先机和产业制高点，未来绿色建筑经济的发展必然成为未来建筑经济发展的主流，相信在未来的日子里，人们环保意识会不断提升，绿色建筑也会得到广大投资商、消费者的认可和青睐。
结语
绿色建筑是追求最小的能源、资源、环境代价取得健康舒适高效的建筑环境。本文在进行绿色建筑经济性分析时，将绿色建筑市场供给和绿色建筑政策导向也作为绿色建筑外部问题的一部分进行分析。总之，绿色建筑的生产和使用能达到各方共赢的效果，其经济效益也十分显著。
参考文献
[1] 柯园园，郭健，何章津，殷俊.基于多因素相关性分析的绿色建筑经济评价研究[J].武汉轻工大学学报，2016，01：75-81.
[2] 申莉楠.基于不同视角的绿色建筑经济评价体系研究[J].企业技术开发，2016，07：84-85.
[3] 李建华.基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系研究[J].技术与市场，2016，07：366-367.
[4] 李娜.当前绿色建筑经济评价方法研究[J].经贸实践，2016，14：1-3.
[5] 傅为华.绿色建筑技术增量经济效益评价实证研究[J].建筑技术，2016，10：876-879.
